一、个人房产抵押贷款具体如何操作

    建议：先通过房产资产评估能估算同等价值可抵押贷款;出具房产证、户籍证明、身份证或户型面积，可作实样资格调查证明到银行办理抵押贷款手续。

    如果是支付购买另外一套住房的首付款，只能在一家银行申请、贷出。再到另外一家银行申请拟购房屋贷款的申请!如果不是支付首付款，就可以直接拿准备购买的房屋申请贷款!

    二、个人房屋抵押需要哪些资料

    1、贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源)

    2、房屋所有权证

    3、工作、收入证明(夫妻双方)

    4、户口薄(夫妻双方)

    5、身份证(夫妻双方)

    6、结婚证

    7、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件。

    三、个人住房抵押贷款条件有哪些

    个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。