一、房产抵押贷款2.9%
    公司/产证要求：
    主贷人需是个体工商户、企业法人或占股10%以上股东;
    公司需是上海本地企业、且在该公司入股满1个月以上;
    产证持有满1个月;
    公寓房龄要求≤35年，别墅房龄要求≤25年;

    借款人/征信要求：
    年龄18-65周岁(可接受港澳同胞主贷)，如配偶为外籍人士不在产证也可申请;
    半年逾期≤2次，累计逾期次数≤3次;
    两年内逾期≤3次，累计逾期≤9次
    逾期金额≤1000除外;

    流水要求：
    需至少35%覆盖贷款金额。(3年内入户廊坊、或外地户口流水轻看)。

    产品优势：
    利率最低2.9%(目前已知通用抵押产品中最低);
    不看企业负债、征信评分宽松;
    产权人最高至73岁，接受港澳同胞申请;
    审批流程快，2天出具批复，收件收据放款;

    产品评价：
    该产品刚降息不久，是目前经营抵押贷款中利率最低的产品，接受老破小。入股公司一个月即可申请，满足要求的客户可弱化经营痕迹、轻看流水。

    二、抵押贷款的申请条件
    银行在审批抵押贷款时，通常比较关注借款人的三个核心要素：即人、房、企。

    对人的要求
    借款人年龄18-65周岁之间，年龄加上贷款期限不得超过65岁，个别银行可以放宽到70-75周岁，抵押人年龄18-70周岁之间。
    个人资产负债比小于80%，2年内逾期次数不超6次，没有连续3个月以上逾期，查询近6个月不超6-8次。每家银行在征信要求这块会略有差异。
    利率越低的银行，往往对客户的征信要求就越高，综合条件越好，能办理的银行抵押产品就越多、利率越优惠。
    但即使征信不好的，大多数情况都能走银行抵押，具体情况具体分析。

    对房的要求
    1.房子最好是70年产权住宅，房龄在30年之内的，这是银行普遍接受的抵押物，个别银行可以放宽到40年或不看房龄。
    2.房产证上没有未成年人和70岁以上老人，有老人这个倒是有银行可以沟通。
    但如果有未成年人就很尴尬了，因为根本抵押不了。
    3.像一些40/50年产权的商铺、公寓、写字楼、厂房等，办理了房产证且支持上市交易的房产，也是可以抵押的。
    除非一些有限制字样的安置房、经适房是比较难做下来的。

    对企业的要求
    营业执照最好注册满半年以上，有真实可查的经营数据，能够提供经营流水。
    如果没有流水或流水比较少，只能找弱化经营的银行。同样的如果是新办的营业执照，接受的银行也有，但是比较少。
    公司名下没有在途法诉和执行案件，历史有被告记录要提供结案证明。

    另外，在办理难度上：
    无公司无经营>无公司有经营>有公司无经营>有公司有经营。