今年人们都在全款买房在办理抵押贷款呢!廊坊抵押贷款的优势在于贷款额度较高、贷款利率偏低，在抵押期间，抵押的房产仍然归属于贷款人。全款买房再抵押就是不使用按揭贷款，通过借钱的方式全款买入一套房产，并且拿到新的产证后，马上向银行申请房产抵押贷款的方式。那么在廊坊办理这个业务有什么优势呢。

    全款买房再抵押优势：

    1、杠杆高，解决7成首付不够，过桥借款全款买房再抵押，自有3成首付即可最高贷出来房产价值的7成。

    2、付款快好议价，过桥资金审批快，3-10天内可以放款，全款买房，卖家10天拿全款。付款方式极好，和房东砍价，可以淘到笋盘，400万买个市场价450万的不是梦。

    3、节省税费，全款抵押不用按照按揭首付成数计算贷款成数，做低合同价，以装修，软装费用签总价合同，总价低了自然税费就低了。但是全款抵押有部分银行可按评估价计算，做低不影响抵押成数。

    4、节省利息，二套房利率5.25%，全款买房再抵押利率3.85%-4.35%-4.75%-5%-6%都有，每年可以节约0.9%左右。

    全款买房再抵押的劣势：

    1、不能用公积金，房产抵押类贷款是经营性抵押和消费型抵押，不是按揭抵押所以不适用公积金贷款政策，公积金交的高的最好还是用按揭。

    2、有费用，贷款中介服务费，过桥资金使用费用，注册新购公司费用，对公账户打款费用等等，基本上要有房价的1-3个点了。

    3、新房期房不可做，因为没有产证所以不能去交易中心做抵押登记。二手房，一手现房可以马上办理产证的才可以进行抵押。

    4、偶有监管政策风险，严禁经营性抵押消费抵押违规进入楼市，房住不炒。监管一出手，做一半的也得停下来，所以要多准备几个备选方案。没遇到过全部产品封杀的情况。

    以上就是“廊坊房屋贷款-全款买房在抵押”，我公司专业廊坊房产抵押贷款、房屋二次贷款、汽车抵押贷款、土地抵押贷款、公积金贷款、过桥垫资倒贷、保单贷款、打卡工资贷款等业务，本地正规助贷公司欢迎您咨询。