廊坊抵押贷款的申请流程【廊坊房产抵押贷款】

    抵押贷款的申请有一套完整的流程，如下：

    准备资料-提交申请-下户尽调-贷款审批-出具批复-签约合同-预约开户-办理抵押-银行放款

    知乎上大多数文章都在大谈特谈流程，相反，钱老师不建议太多关注流程，因为这本身就是银行客户经理的本职工作。你只要跟着流程走就可以。

    我把流程中的几个专业词汇介绍下，以免出现理解偏差：

    【资料】资料请务必以银行的材料清单为准!千万不要网上看个帖子，就按照这个准备，每个银行都有自己的材料清单，不是统一要求的(当然前面说的4证原件，肯定是需要的，提前准备好)

    【申请】这里的申请分好几种，最常见的是去银行网点填写申请表，纸质申请;有些银行可以在APP端在线申请，并会直接出一个预审结果(预审不通过就意味着直接拒了)，通过后再提交纸质文件。

    【下户】传统的下户分为企业核查+不动产核查，企业核查就是客户经理前往公司拍照，证明经营真实性(这块反正也有很多套路可以包装);不动产核查就是抵押物拍照，很多银行现在接受客户自己拍照上传(注意事项看下面的注意点A)

    【审批】审批时候不用管，就耐心等待，但要问清，是否会有风控人员来电核查。如有，务必向客户经理问清注意事项，务必手机畅通，不要拒接陌生电话。遇到过很多次，风控n个电话过去都没人接，风控生气了直接拒单的情形。

    【批复】批复是银行内部文件，一般不对外公布，有纸质有电子版。主要作用是风控人员认可该贷款已批，在批复上会列明批复额度、期限、还款方式和放款要求等(比如必须将xxx房子抵押给我行，xx人另做担保，作为放款前提)。

    有些批复也会列明利率(有些银行的利率由风控定，有些由主办行行长自己定，所以批复上不一定会有)。

    并列明放款路径(有些银行放款由放款审核岗审核，不由风控审核，所以批复上不一定会有)。最好问清，放款路径由谁确认(这部分详见下面“抵押贷款的放款”)

    【签约】签约一般是客户先签空白合同，银行再拿去盖章。这时务必注意一些合同细节，因为你所有的贷款要素，基本都体现在合同里了。比如额度，期限，还款方式，以及你所有的权益和责任。

    有时候合同里没有利率，也是正常的，有些银行的利率会体现在放款单上(客户每提一笔款，会有一张放款单，这张单据上会有你的该笔放款的利率)，可以先问清。

    【开户】如果是个人贷款，可能在申请环节已经网点开户完成;如果企业贷款，一般在批复出具后再开户(毕竟企业开户太麻烦，怕批不出白用功)。这个户是作为未来还款用的，以后每月的利息已经对应本金，就归还到这个户头中，银行会自动扣取。

    【抵押】抵押就是所有产权人，带好身份证以及产证原件，与银行客户经理一起(客户经理会带好抵押合同)，前往房屋所在区域房管局办理抵押登记。如果你这是一抵贷款，请务必事先撤销前手的贷款;如果是二抵，就不用管。

    有些银行比较啰嗦，会再要求办理委托公证，或者强执公证，反正跟着银行的操作就行，注意费用都由银行承担。

    抵押完成后(有些区域1天就完成，有些则要1周)，房管局会出具一份“房屋他项权证”(俗称他证)，证明房屋已抵押给银行。

    【放款】银行拿着他证，就会回银行放款。一般是出他证后的1-3天。这块具体看后文“抵押贷款的放款”部分。