一、准入门槛
    银行房产贷款：银行的贷款审核标准非常严格。借款人需要提供详细的收入证明、资产状况和个人征信报告。特别是对于房龄、贷款额度、借款人的信用情况都有明确要求。此外，银行一般要求借款人具备稳定的收入来源，良好的信用记录，以及一定的财务背景，才能顺利通过审批。
    民间房产抵押贷款：相比之下，民间贷款的准入门槛较低，主要看借款人的抵押物价值，其他条件相对宽松。即使借款人有不良信用记录，或者收入较低，只要房产足够值钱，基本都能获得贷款。民间贷款的灵活性和宽松性，特别适合一些难以通过银行审批的借款人。
    二、贷款利率
    银行房产贷款：作为正规金融机构，银行的贷款利率通常比较稳定，并受国家政策调控。一般来说，银行的房产贷款利率处于较低水平，通常在3%至4%左右，对于信用良好的借款人，利率可能更优惠。
    民间房产抵押贷款：民间贷款的利率相对较高，通常会在银行利率的基础上有所上浮。根据借款人具体的贷款情况，民间贷款的利率一般在9厘至1分之间。不过，民间贷款提供的灵活性和便利性，往往能够弥补利率较高的不足。
    三、放款速度
    银行房产贷款：由于银行贷款需要经过繁琐的审批流程，因此放款速度较慢。一般来说，从申请到放款可能需要7到15个工作日。在这个过程中，银行需要完成房产评估、贷款审批等多个环节，整个过程比较耗时。
    民间房产抵押贷款：民间贷款的放款速度远远快于银行。通常只需借贷双方签订贷款合同，并进行房产抵押登记，就可以提前获得贷款。以上海为例，从办理抵押登记到拿到放款证书，最快仅需2小时。因此，民间贷款对于急需资金的借款人来说，是一个非常快速的选择。
    四、贷款手续
    银行房产贷款：银行的贷款手续较为繁琐，需要借款人提供大量的证明材料，包括房产证、银行流水、营业执照、税单等。银行还要求借款人保持良好的个人信用，并且需要经过专门的房产评估公司对房产价值进行评估，整个过程相对复杂。
    民间房产抵押贷款：民间贷款的手续相对简单。通常只需要房产证和身份证即可申请贷款，且一般不看负债情况和信用记录。这使得民间贷款在手续简便性上，远远优于银行贷款。
    五、适用房产类型
    银行房产贷款：银行更倾向于接受位置好、容易变现的房产作为抵押物。比如市区的普通住宅、商铺等房产。如果房产有查封记录、涉及诉讼，或者是“老破小”房产，银行通常不愿意承接这类贷款。
    民间房产抵押贷款：民间贷款在房产选择上更加宽松，能够接受更多类型的房产，包括老旧房、商铺、公寓楼、别墅等不容易变现的房产。即使房产存在查封或诉讼问题，民间资方也更愿意提供贷款。这对于一些特殊情况的借款人来说，民间贷款提供了更多选择。
    六、二次抵押
    银行房产贷款：银行一般只允许房产进行一次抵押，且二次抵押的条件非常苛刻。如果借款人未能还清第一笔贷款，银行通常不会接受二次抵押。即使房产有剩余价值，银行也会因风险考虑而不提供第二次抵押贷款。
    民间房产抵押贷款：对于已抵押过的房产，民间贷款机构一般可以提供二次抵押贷款。这类贷款适用于已经有按揭贷款的房产，只要房产有一定的剩余价值，就能够获得贷款。这一点是银行贷款难以匹敌的优势。