一、房产抵押贷款准入门槛

    出于风险考虑，银行对于借款人资格的审核、房子评估特别严苛。加上年关将至，资金压力大，银行放贷的意愿更加疲弱。除了评估房子是否符合条件外，对借款人资质也有着较多的要求，比如：信用状况、个人收入、还款能力、婚姻情况、年龄、职业等。

    所以说，没有稳定工作或信誉不佳的借款人，很难拿到银行贷款的通行证。与之相反，非银金融机构作为银行的补充，弥补了银行服务不足的缺陷，在银行处受到冷落的借款人，只要提供合格的抵押房子就能拿到贷款。

    二、房产抵押贷款利率

    利率，肯定是贷款过程中我们最关心的事项。银行贷款利率相对较低，各家银行的房产抵押贷款产品利率也不尽相同，受地区、政策等因素限制，就算同一家银行在不同地区也会有所不同。

    目前银行贷款的一年基准利率是3.7%,实际执行的都是有一定比例的上浮，会出现不同时期及政策下，调整实际贷款利率的情况。比如某行在前段时间监管消费贷流入房市的相关政策背景下，就上调信用贷款的利率为基准利率上浮20%,同时严格控制贷款用途，这在抵押贷款领域是一样的道理。非银金融机构各家利率也有所不同，但是略高于银行。

    三、房产抵押贷款额度

    房产抵押贷款的额度与房产评估价值有关，一般不高于房产价值的70%.在这点上，银行与非银金融机构是旗鼓相当。但是在实际操作中，非银金融机构相对宽松一些，同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。在抵押资产足值的情况下，可贷额度为50万-2000万元。

    四、房产抵押贷款放款速度

    审核要求高、流程多、审批严一直是银行房产抵押贷款的诟病，放款速度也是如此，一般需要20-30个工作日左右才能拿到贷款。

    相比之下，非银金融机构审核易通过、放款速度快，一般7个工作日左右便能拿到钱。所以，急需用钱的借款人自然将目光锁定在了非银金融机构的身上。

    五、房产抵押贷款费用

    除了房子评估费和抵押登记费这两大收费项目，银行的总体贷款费用低于非银行金融机构。但是，有的银行会要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品，比如某银行规定贷款50万元，需要买一份1万元的理财产品。

    在费用这点，需要格外注意及谨慎。因为部分非银行金融机构会打着“低利率”的旗号吸引借款人，但是在最后结款的时候才发现，各种巧立名目乱收费，导致贷款成本严重上升。