廊坊房产抵押有哪些优势

    1.额度高：可贷房产评估价值7成

    2.期限长：一般3-5年，最长可贷10年

    3.利息低：一般3.2%-4.35%

    4.还款方式灵活：可先息后本，可随借随还，还可以本额等息

    廊坊房屋抵押贷款怎么选合适的银行

    1、比较贷款条件

    房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。

    2、比较贷款利率

    相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

    3、比较审批速度

    房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

    4、比较贷款额度

    一般来说，房屋抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关，最高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。

    廊坊房屋抵押贷款常见问题

    1、廊坊房屋抵押贷款的申请要求

    胖何：廊坊有抵押物或经营场地在当地，其次在考虑房产价值，经营情况，以及抵押人的个人征信，负债，逾期等情况。

    2、廊坊房产抵押物房龄一般多久内?

    胖何：1、房龄最好30年以内2、房屋的面积需大于30平米;3、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件。

    3、廊坊银行接受房产抵押物类别有哪些?

    胖何：大部分银行只接受存量住宅，其他的别墅、商铺、公寓、写字楼、大平层、厂房等都可以。

    4、拆迁的房产能办理抵押贷吗?

    胖何：原则上只要目前房管产权在册都可以，银行只要没被拆掉都可以办理的。如果已经列如拆迁协议当中的，个人之间都是可以的，以产权登记为主。

    5、期房可以办理抵押贷吗?

    胖何：不可以，需要交房以后，有房产证才能申请抵押贷，没有装修也可以申请办理。

    6、什么是征信问题?

    胖何：征信瑕疵是比较大普遍的问题，尤其是企业主，包括查询过多、信用负债多、网贷月供太高、有逾期记录、即将逾期等等。

    7、什么是银行抽贷?

    胖何：抽贷其实就是银行要求提前清偿贷款的。大部分原因肯定资金用途违规，或者本身利息逾期等情况要求提前还款，不予续贷。

    9、什么是无还本续贷?

    胖何：目前大部分可以授信10年期，本意是10年内可一直按这个额度给你，风险控制3年内必须重新归本后再放款。因此有部分银行，3年后重新授信流程走一遍，客户无问题可继续无还本签字续贷。