廊坊房地产抵押贷款的基本流程
摘要：廊坊房地产抵押贷款对借款人的要求：借款人的年龄在18-65周岁，确保借款人有还款能力，个人征信良好，无不良信用记录。并且要有稳定的工作。抵押贷款的条件要求借款人提供一定的抵押物做担保，贷款期满后，如果借款人不按照规定偿还贷款的话，银行有权将抵押物进行拍卖。
1、选择要办理抵押贷款的银行，向办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。
现在多数银行都不再办理无指定用途的个人房产抵押消费贷款，目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。如果你的条件符合办理房产抵押贷款的基本要求，那么下一步就要准备资料。
2、提交基本资料
1)个人经营性抵押贷款：公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户口本、婚姻登记证明，如已婚还需提供配偶身份证、户口本，近半年经营流水，纳税证明、借款用途证明材料、拟抵押房产的房产证等‘，提交资料时，还需面签征信授权书，填写贷款申请书;
3、银行受理调查、审查、审批阶段
银行收到提交的资料，进行初步审查，如果符合贷款(授信)条件，银行将开展尽职调查，审查及审批。本阶段为银行内部程序，作为贷款申请人主动配合银行即可。
4、业务获批，面签借款合同，办理抵押登记。
经过银行调查、审查、审批后，如果银行审批通过，银行会通知你来签署借款合同，一般会签署借款合同及抵押合同。如果抵押的房产有共同所有人，共同所有人也需来面签相关合同;如果抵押的房产为出租状态，承租人还需声明放弃优先承租权。
签署了相关借款合同和抵押合同，下一步就要办理抵押登记。一般来说，抵押人需携带以下资料：
1)个人房产办理抵押登记。个人身份证、房产证、婚姻证明、如为共有财产，财产共有人也需到场并携带身份证明;
携带以上资料与银行共同到房产登记机关填写房产抵押登记申请书。
办理抵押登记的时长一般为3到5个工作日，具体视当地抵押登记机关业务处理效率。
5、银行放款
放款时需要在借据上进行签字。目前，超过一定借款金额或有明确收款对象的，都要进行受托支付，如果前期没有准备相应支付合同，这时候会影响放款，务必按照借款用途准备相应支付合同。
以上就是房地产抵押贷款的基本流程，申请人需要提供有效的证件，并经过银行审核，才能获得贷款。申请人还需要按照合同规定的时间和金额还款，以保持良好的信用记录。
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